Met de oplevering van project Maaswaard is Venlo 95 appartementen in het sociale segment en 5 fraaie stadswoningen rijker. Het is een belangrijke stap in de wens van de gemeente om de wijk rondom het stadskantoor compleet te maken. René Bovens, senior projectontwikkelaar bij B-Right Urban Living, vertelt over dit bijzondere project; een uitdagende mix van het ter beschikking stellen van sociale huurwoningen, duurzaamheid en zeer fraaie looks.
)
Samenwerking met gemeente Venlo
“Toen het groene stadskantoor gebouwd werd, wist Kraaijvanger Architects al dat het perceel aangevuld moest worden met een circulaire woonvariant. Wij wisten dus ook vanaf de aanschaf van het perceel waar we aan toe waren en hebben zo vroeg mogelijk de samenwerking met de gemeente gezocht. Voor een project van dit formaat is het daarna allemaal erg snel gegaan. Tussen het eerste gesprek en de uiteindelijke oplevering zat ongeveer 3 jaar. Het hielp enorm dat er al een woonbestemming was en de gemeente een vrij duidelijk beeld van het gewenste resultaat had.”
“We hebben met elkaar gesproken over het aantal en type woningen en over het uiterlijk van het geheel. Er zijn 95 appartementen gerealiseerd – waarvan 15 studio’s – verdeeld over 8 woonlagen. Al die woningen bevinden zich in het sociale segment. Ook hebben we 5 stadswoningen in het reguliere segment gebouwd. Alle woningen, ook de kleinere studio’s, zijn volledig zelfstandig. Daarnaast zorgen we in en om het gebouw voor enkele gezamenlijke voorzieningen. Dat is kenmerkend voor onze visie op urban microliving en het creëren van stedelijke gemeenschappen.”
“Met dit project dragen we bij aan het oplossen van de woningnood. Er zijn steeds meer één- en tweepersoonshuishoudens. Denk aan jongeren, starters/jongwerkenden, medioren die alleen zijn en ouderen die kleiner (gelijkvloers) willen wonen.”
Ontwikkelen met Janssen de Jong
“Voor dit project hebben we een sterk bouwteam samengesteld. Janssen de Jong Bouw, Janssen de Jong Projectontwikkeling, Kraaijvanger Architects en wij vanuit B-Right Urban Living. Samen stonden we voor een complexe bouwopgave. Enerzijds vanwege de duurzaamheidsambities en anderzijds vanwege de beperkte bouwplaatsruimte. Voor een project van dit formaat zijn veel bewegingen rondom de bouwlocatie nodig. Daarom hebben we gekozen voor een grotendeels prefab bouwsysteem: een skelet van beton, opgebouwd uit prefab-wanden en -vloeren. De gevelelementen zijn van aluminium en hebben geïntegreerde zonnepanelen aan de zijden van het gebouw waar dat rendement heeft. Eenmaal aangekomen op locatie worden die onderdelen met een vaste bouwkraan gemonteerd. Steigers zijn dus niet nodig. Al met al scheelt dat veel bouwverkeer en is het ook een heel duurzame keuze.”
)
“Het bestaande stadskantoor van Venlo heeft het goede voorbeeld al gegeven. Groene gevels, herbruikte en herbruikbare materialen, en zonnepanelen in de gevels. De groene gevels bestaan uit klimop en vaste planten. Daardoor creëren we ook een woonplaats voor vogels, vlinders en allerlei andere insecten. In de zomer zorgen die groene gevels voor koelte en vangen ze fijnstof af. Zoals gezegd bestaat een groot deel van de overige gevels uit zonnepanelen.”
“Het beton dat voor de prefab-delen is gebruikt, bestaat voor een derde uit gerecycled granulaat. Aan het stadskantoor was een gevel tijdelijk afgewerkt met mooi Accoyahout. De appartementen zijn nu tegen die gevel aangebouwd en het hout heeft een nieuwe bestemming: het wordt gebruikt voor erfafscheidingen in de binnentuin. Kijkend naar de toekomst hebben we gekozen voor onbehandeld aluminium kozijnen die goed te recyclen zijn bij einde levensduur van dit gebouw. Ook veel houten delen zullen dan nog prima te gebruiken zijn. Tel je al die keuzes bij elkaar op, dan kom je uit op een mooi resultaat: op energetisch vlak lopen we vooruit op nieuwe wet- en regelgeving door het gebouw nu al aan de nieuwe BENG-eisen te laten voldoen.”
)
“Zodra de 95 appartementen en 5 stadswoningen klaar waren voor gebruik, hebben wij het beheer en onderhoud overgedragen aan Plaza Resident Services, net als wij onderdeel van Mosaic World. Natuurlijk zorgen wij hierbij voor een goede overdracht. Denk aan een pand dat in uitstekende staat is, goede tekeningen en alle relevante contracten. Zo kunnen zij hun werk ook goed doen. Ook een stukje nazorg hoort gewoon nog bij ons. Er lekt na oplevering altijd wel ergens een kraantje. Dat soort dingen lossen we altijd netjes op.”